文章 投资理念

转载:什么样的人不应该买房子?

文:复盘哥

最近关于买房的话题,天天刷爆朋友圈。而且空气中,弥漫的是一种,刚需们再不买房就要死的恐慌气氛。

一个平时相处不错的同事,前两天终于把房子定下来了。这本来是人生中最快乐的一件事情,然而对她来说简直是烦恼的开始:几乎掏空父母的存款,自己又借了消费贷,以及各种凑钱,攒到首付。然后焦虑得不能自己,让人看着难过,于是我说,我借你点吧。至少不用去套信用卡。

这位同事,是非常普通的那类人:小城市家庭出身,男朋友也是类似情况。名校硕士毕业,然后各自在还算不错的单位工作。因为前几年,刚毕业然后一心扑在工作上,总觉得买房这件事情还比较遥远,就没有考虑。

直到今年,慌了。她是个比一般人都要理性很多的人,她说,她面临的情况是,以后一定会在北京生活,现在两方家长尽力,加上自己折腾一下,还能交得起首付,生怕万一什么330新政出来,房价真暴涨,自己连首付都付不起了。同时,她已经做好了最高位接盘的准备:没办法,这是刚需。只是承受不起彻底买不起的可能性。

然后,我们关于房价,父辈们的支持,自己的奋斗,以及社会阶层,等各种角度探讨了一番。

许多背景观点,都很一致,但是我们在什么样的人是否买房这件事情上,出现了极为激烈的分歧。彼此说服不了,但彼此都逻辑统一。

今天,我就关于什么样的人当下不该买房,聊聊我的观点吧。

很简单:30岁以下(超过一两岁也无妨),家庭条件一般(也不差,父母掏空家底能给你出首付的都算),身处底层但渴望改变自己命运的人。

其他都是前缀条件,意义不大。最关键就是最后这一句:身处底层但渴望改变自己命运的人。

以前有人说:每个人年轻的时候都有一个英雄梦想。后来我发现,根本不是这样,绝大多数人都没有,绝大多数人只是叶公好龙。

什么叫梦想,不是那些上个台留着眼泪,说:我喜欢唱歌,我会一直坚持我的音乐梦想,所以求各位BOSS通过我吧。

这种人叫梦想流氓,利用自己能说会道,到处打着惨兮兮的梦想故事骗同情然后获取利益的流氓。

有一个歌手,没什么才华,创作水准很一般,但他曾经通过选秀节目火过,随后又沉寂,但是当潮水褪去,围观者散场的时候,他却一直在各种坚持,从来不隐瞒自己想红,到处刷存在感,做各种生意,开火锅卖衣服,就是为了能接着唱歌。最后终于,靠在微博上编笑话段子,成了网红。几千万粉丝的网红赚钱很容易,转发个微博,打个广告,钱就哗哗的流进来。但是这时候,他还在说,可算红了,可以唱歌了。

这他妈的才叫梦想啊。(不过希望他能找到好的音乐创作者合作,现在那些歌还是太一般。能接着关注高火一阵,但留不下来的。)

什么是梦想:是人潮散尽的时候,是你不堪的生存着的时候,你还会让自己想方设法为它做点事情。

这样的人很少。

所以,我再说一下前面那个标准:什么样的人当下不该买房。

30岁以下(超过一两岁也无妨),家庭条件一般(也不差,父母掏空家底能给你出首付的都算),身处底层但渴望改变自己命运的人。

什么叫改变命运。我的理解很简单:出人头地。变得有钱。更学术一点的说法叫:升级自己的社会阶层。

要改变自己的社会阶层,这是我听过的活在这个世界上,最普遍,最难的一件事情。

他意味着:你得在适当的机会面前,彻底付出自己(两斤白酒去医院,五星酒店撅屁股,卖笑,拍马,谁比谁容易),去换取财富和资源,然后通过财富和资源的累积升级自己的社会阶层。

什么叫付出自己?就是别他妈把自己当人。

想要出人头地,越是底层的人,越不应该有尊严,他需要的是做事的机会,以及把这个事情做好的结果,而不是其他。

优雅?体面?

对于想要改变命运的人,这两个词是奋斗的目标,而绝不可能是现在。那些鼓吹着想要站着挣钱的人,你别被他们骗了,他们站着背后是已经掌握了多少资源。

可能看到这,很多人都会觉得,这我都懂啊,跟不买房有什么关系。

接下来,我要提出一个恐怖的观点:大多数人,你根本不属于自己,你根本不可能能付出自己。

你没有这个资格!

你属于什么?你属于父母殷切真诚但是愚昧落后的期待,你属于老板眼中可有可无但必须在岗的螺丝钉,你属于你老婆你儿子甚至你情人的移动POS机。

这些说完了么,没有。

如果此刻的你买房了,那你将有一个更吸血的身份:房奴。

不得不说,民间智慧的犀利:房奴。

是的,你根本不属于你自己,你是一个奴隶。你属于你的主人。

付出你自己?别喊口号了,你根本没有资格。

可能又会有同学问,那么很多人过去靠着咬咬牙买房了,从小房一路换到大房,人生赢家啊。

其实这里面有两个问题。

A:没错,过去十几年,房子从投资的角度来看确实是一个超级优秀的品种。但是,在过去的十几年里面,受益这个超级牛市的人,根本不是那些始终只有一套房子的人:哪怕它从小房子一路换成了别墅。

因为,他拥有的始终只是一套房子而已,一个根本很难套现的重资产,本质上,他也是刚需。

而我们回头想想,一个家庭拥有一个不错的房子,这不应该是一个社会基础现象吗?

什么叫有钱人?是拥有巨大规模的现金流!

B:过去十年,这种一路换房选手失去的,是机会成本。折腾房子是一件非常耗费精力的事情。如果过去十年里,他一直在折腾房子,那么基本可以肯定,他抽不出精力去关心他的事业,他的其他人生可能性。(因为他的性格里有比较强的判断直觉,和折腾能力,执行力,这是非常好的优点,但是他居然没有多买一套,让自己拥有现金流)。

一个不错素质的人折腾10年,最后只是得到一个本该就有的不错的房子,只是完成了社会的基础配置。算什么人生赢家啊。

一个不错的房子,在北京,按2000万算。这10年的折腾,不过就是这点成就。(对了,还有5成的房贷,他并不彻底拥有,还得为1000万的贷款继续卖命)一个高级房奴嘛!

这不就跟03年看好茅台,但是只买了100股一样。即使你看对了,做对了又怎么样?(如果你买了茅台不看还好,如果这十几年里,天天为茅台股价操碎心,这不是更不值得嘛)。

说了这么多,其实是想说,一个试图改变自己命运的底层年轻人,不应该过早的把自己栓上太多的镣铐。特别还掏空自己父母一辈子的积蓄。

可能有些同学会说,我买了房,然后不看了,努力工作云云。

这个看起来非常正能量的“暗下决心”,实际上非常无用。这里面的努力工作,其实就是把自己的职位工作干好(因为买房,需要还巨额贷款,好好工作看起来可能是最好的选择),但是,有一个可怕的真相是,极其少数的人可以通过在职场一路奋斗起来,从而改变自己的人生阶层。这种可能性基本等于零。

年薪百万在职场算非常顶尖了吧,然后放眼望去,它只能让你过的非常体面,但是对你的阶层跃迁并没有任何实质性的帮助。

除了你被禁锢在工作之内,同时,你还面临着生活质量的下降。更不用谈兴趣投资,教育投资。特别是兴趣投资,在我看来,兴趣投资,看起来最耗钱,但是最容易出现改变你人生机会的地方。

举个最简单的例子:让你花五万去系统学习健身(这个看起来好像最容易自学的领域),你舍得吗?多数人都不舍得。也不舍得。也花不起。

在资金极度受限制的情况下,再有上进心,开拓心的人,他能做的学习充电也只是自己埋头自学。

从现实角度来看,自学是这个世界上最没有效率的学习方法,没有之一!(往往中国人比较崇尚自学,能举出各种天才自学的例子,问题是,大哥,你是天才么?几乎所有天才也都是有名师的,只是你自己掩耳盗铃罢了)

自学意味着:用极低的效率在纷杂的信息里得先建立一个早已经成熟已久的框架。即使有所建树,也很难走的远,因为基础极其不扎实,属于:野路子。即使有成绩,除了天赋之外,也是耗费了多余正常学习的人的时间。时间是最有价值的品种,然而在这里成为了无成本投入。(都别说输在起跑线了,路上的时间也输光了,拿什么跟人比?拿什么阶层跃迁?)

崇尚自学,无视知识版权,贬低专家(这里指的是真正在其领域有建树的人),不相信科学,这是中国屌丝多,观念不开化的恶性循环原因之一。

失去了对金钱的掌控能力和支配能力,这是房奴(特别是深度房奴)面临的最严重,但也最难自觉的可怕事情。

这件事情,可能造成这个房奴一生彻底的平庸。

你需要的是自由。让自己属于自己。这样,你才有资格,在天时地利人和,七星连成一线的时刻,ALL IN 。赌上自己。改变人生。

改变人生,升级阶层,从来就不是一件容易的事情。

我知道很多人买房内心的小算盘:奋斗到最后,最不济,我还有一个房子可以住。不会无路可退。

可是事实是:房子是一个重资产,资金占用过大,并且同时你为他背上太大的债务,会导致你不敢不工作。甚至不敢随意换工作。

甚至于,随着房价的上涨,会让你拥有一种自己做对的错觉,以为自己的身价上涨了。从而使你对房价的关注度过高,而失去了其他致富能力和意愿。

最后一个理由,从投资品的角度来看,我们至少得承认一点,房子这是一个万众瞩目的品种,因此,基本上有能力参与的,都已经参与了。

那么这就意味着,在这个时刻入场,你将你的财富以及未来(身上背的债务)在这个社会阶层锚定了。

房价基本是同涨同跌,所以你希望通过房子涨价,自己因此提高身价,来改变自己的阶层。

想象一下,假设说,10年以后房子涨到一百万一平,而你的100平房子价值一亿,你以为你就中产阶级了么。

你见过在一个高楼看过去,满地的中产阶级吗?

相信我,那个时候,中产阶级的标准一定是5亿以上。

再回来,没买房的人慌了,卧槽,已经1百万一平了,那我现在10万一平,你让我别买,你是在害我吗?

不是的,如果未来10年中(这是一个非常长的周期)房价还能持续高增长,而社会稳定,那么说明,一定是货币超级大放水了(贬值)。

货币大放水,是什么意思?就是市场中凭空(央行)从天上掉下了好多钱(增量)。放心吧,这些钱会以各种名义(无论是基建还是别的)放出来。

这些钱得有人接(有人花,就有人挣),谁多接一些,谁就在这波货币大行情中发财了。这才是社会中最隐藏的,人少钱多的主线。

那些关注房子的人,无论是自怨自艾者,还是洋洋得意者,自然发现不了。而没有被房子变成奴隶的人,那些自由的,已经在社会的苦难之中锻炼出一身本领,嗅觉灵敏的人,此刻正是大展拳脚的机会。

这才是你人生中的主升浪。

比如2008年汶川地震之后的好多年,许多人做基建工程发财了,因为需求大,从业人少。(很多无能的人会找很多借口,比如这些领域需要很好的关系云云,事实上这个领域的生态链非常长,你只要有心,都有机会在里面分一杯羹。因为盘子太大了,投资规模太大了。)

把各个领域的财富想象成一个一个的蛋糕,你只有在人少的那一块吃,才有机会吃到比平均更多的机会。

财富积累,始终是在人少钱多的地方。

这个道理,地球爆炸了,也不会变。

希望你有一颗英雄的心,希望你还有一颗能做英雄的头脑。

而路遥说过一句话:每个人都有一个觉醒期,但是觉醒期的早晚决定了这个人的命运。

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